两IR就快开业了 滨海湾金沙：4月中 名胜世界：明年初

备受瞩目的滨海湾金沙综合度假胜地（IR）应验了早前各方的推测，第一阶段设施将延至明年4月中开业。

　　拉斯维加斯金沙主席兼行政总裁艾德森（Sheldon Adelson）亲临新加坡，并在昨天下午会见本地媒体时说，斥资55亿元的滨海湾金沙建筑工程庞大，落成后将在新加坡经营数十年，不是几天或几个星期，因此延期开业不是问题，重要是确保一切妥善。

　　将在明年4月中开放的第一阶段设施，包括酒店、会展设施、购物廊，餐饮设施以及赌场。

金沙原本赶得上3月底完工

　　艾德森说，按照建筑工程进度，滨海湾金沙原本赶得上明年3月底完工，但因为受到本地年底刮强风的影响，加上建筑承包公司倒闭妨碍了工程进度。

　　他认为，虽然滨海湾金沙延迟开业将使经营蒙受损失，但一旦开业后便能在数月内赚回来。

　　本地另一座IR圣淘沙名胜世界将会抢先开业。圣淘沙名胜世界昨天受询时表示，它预计明年初开业，第一阶段开放的设施包括环球影城、主要购物与餐饮设施、节庆剧场及赌场。

　　赌场是否能够如期开业，关键在于赌场管制局颁发的赌场执照。据本报了解，圣淘沙名胜世界本月初才完成赌场执照的申请程序，因此极可能无法在明年1月开赌。

　　针对滨海湾金沙赌场执照申请的问题，艾德森表示完全没有问题。　

他说，新加坡之前未有赌场经营，没有先例可循，无论是滨海湾金沙或是圣淘沙名胜世界在经营方面都可能难免犯错。艾德森说：“让他们先开业，先犯错，我们从中学习，修正这些过失。”

　　据了解，赌场赌博项目须根据市场反应作出调整。率先开业的赌场将接受市场考验，从实际营运中得知哪些项目较受新加坡市场欢迎。

　　滨海湾金沙总裁兼首席执行官托马斯·阿拉西（Thomas Arasi）告诉本报，金沙正在申请赌场执照，一旦敲定了开业日期，明年初将展开赌场员工的培训工作。

区域豪客滚滚来　金沙有信心吸金.

拉斯维加斯金沙主席兼行政总裁艾德森对滨海湾金沙的吸金魅力信心满满。

　　他认为滨海湾金沙对这个区域的豪客深具吸引力。

　　他指出，新加坡政府表明不是要吸引像澳门赌场所吸引的公费旅游团，滨海湾金沙也不会招揽公费旅游团。

　　他透露，来自台湾、雅加达、吉隆坡、曼谷等地区的国际豪客（high roller）都表示期待新加坡赌场开业。这个区域的豪客将是滨海湾金沙的主要豪客客源。

　　他说，估计很多中国豪客会想来新加坡而不是去澳门。人们不想在一些地方赌博有许多原因，其中一个原因是碍于社会风气。台湾人去澳门可能会碰到熟人，到较陌生的地方则减少了这层顾虑。

延至明年4月开业

　　滨海湾金沙开业日期一再挪后，最初从原定本月改为明年第一季，最新更动则延至明年4月中。

　　明年4月中开业的第一阶段设施，包括酒店、会展设施、购物廊、餐饮设施以及主要吸金项目——赌场。

　　至于第二阶段开放的设施，即两座剧院和博物馆，预计至明年12月全部开放。被视为建筑工程最困难项目的空中花园则将在本月内完成最后的搬运工程，并在第一阶段设施启用后的两个月内完工。

　　滨海湾金沙全面开业后，所需的人力多达1万2000人至1万4000人，其中85%将是新加坡人。

首批新组屋 使用中空墙壁隔房间

当盛港芬微阁（Fernvale Court）的居民在一两个月后搬进组屋时，或许不会察觉这批新组屋有什么不同，但其实它是本地采用可持续建筑方式的标志之一。

　　这批新组屋使用中空墙壁来间隔房间，所运用的混凝土建筑材料比一般墙壁少了三成，让建屋发展局每年节省150万元。

　　从2007年6月起进行建筑招标的新组屋都使用这类中空墙壁，盛港芬微阁是首批使用这类墙壁并即将完工的组屋。

　　由建屋局研发并取得专利的FerroLite墙壁采用中空设计，使用的建筑材料虽较少，但品质和强度不输给混凝土墙壁。

　　两种墙壁的外观也没有差别，因此一般居民无法轻易分辨它们的不同。即使轻敲中空墙壁也不会产生空洞声音，只是声音可能不比混凝土墙来得扎实。

　　中空墙壁是以两块钢筋混凝土（ferroconcrete）板重叠而成，并以螺帽和螺栓使之稳固。两块板之间的空间也可用来铺设电线。

　　每块混凝土板约宽60公分、厚度75毫米，它们再由铁片和螺栓牢固连接起来，以板连接板的方式形成一整面中空墙壁。

　　一般上，一间四房式组屋会使用约6到10块的重叠钢筋混凝土板，作为间隔房间的中空墙壁。

　　建屋局营建技术处高级工程师何临森受访说，为朝可持续建筑方式的方向迈进，该局一直积极研发各种新建筑技术，以减少所使用的混凝土和沙，从而降低建筑成本。

　　“无论是外观还是品质，FerroLite墙壁和混凝土墙壁一样，两者没有什么不同。”

　　中空墙壁也能支撑重物和承受重击，稳固度和安全性与混凝土墙壁一样。中空墙壁经过多轮测试，可承受的重量符合安全标准，即使在墙上挂上多台40寸液晶电视机（LCD TV）也没问题。

　　工程师也尝试用50公斤重物来撞击墙壁，墙壁没有塌陷，只是稍微震动，依旧稳固安全。

　　何临森说，中空墙壁在建筑业不是新鲜事，由建屋局研发的墙壁之所以能获得专利，是因为墙壁厚度可以调整。混凝土板是以螺栓连接起来，螺栓转得越紧，两块板贴得越近，墙壁厚度也会减少。“当我们把多块混凝土板平放在一起，便可用螺栓来调整板的厚度，使墙壁变得更平。”

　　建屋局早在2005年便开始研发中空墙壁，共花了约两年进行研究和测试。恰巧印尼在2007年初禁止出口陆沙到新加坡，使得建筑材料价格水涨船高，也让推动可持续建筑方式的步伐刻不容缓。

　　接下来，建屋局将在所有新组屋内使用中空墙壁，未来也考虑用此墙壁来间隔组屋单位。

别急，新私宅足够

楼市越烧越旺，甚至传出一些炒味，国家发展部长马宝山因而呼吁购屋者保持冷静，并强调市场上仍有足够的私宅供应量。

　　根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)提供的数据，发展商手头上其实还握有大约2500个已推出、但还没有人买的新私宅单位。未来一两年内，发展商相信还有能力推出超过8300个新私宅单位，其中超过2000个新私宅单位，是靠近地铁站的优质大众化共管公寓项目。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“目前，大众化私宅供应并没有短缺的情况。”

　　例如：实龙岗地铁站附近的前民登苑（Minton Rise）地段估计能够为市场增添1088个新共管公寓单位；MCL地产在卡迪（Khatib MRT)地铁站附近发展的共管公寓，估计能为市场增添520个新单位；香港富豪李嘉诚的相关公司也估计会在西海岸弯，发展一栋拥有300个单位的新共管公寓单位。


靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道99年地契地段，这里的公寓单位可以欣赏到蓄水池的景观。（邬福梁摄）
　　这还不包括勿洛蓄水池对面、樟宜路上段以及白沙一大片的未开发空地。

　　李晓和表示，这些潜在供应量，随时可以为市场再添3000个私宅单位。

　　以下是其中一些可能在未来6至12个月推出、较受市场瞩目的潜在供应量：

义顺1道／2道地段公寓成本不菲

　　靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道地段，是MCL地产在去年3月举行的一个政府投标活动中，以2亿1350万元，即于容积率每平方英尺350元买下的。由于出手不低，比排名第二的投标者高出70％，分析员估计，建起来的公寓成本不菲，很可能在容积率每平方英尺700元左右。

　　这幅99年地契地段，占地29万平方英尺，可以兴建520个共管公寓单位。发展商曾透露，由于地段面向实里达下段蓄水池，所以它将充分利用这个优势，让几乎所有单位都可以欣赏到蓄水池的景观。

大巴窑2／3巷地段拟月底推出新项目

　　靠近布莱德地铁站的Trevista 共管公寓，正筹备在这个月底推出。由于两个地铁站以外的中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)以每平方英尺1150元“起跳”，所以大家都相当关切这个项目的“起跑价格”是否也会订在每平方英尺1000元以上。

　　消息指出，一些房屋经纪已经开始向买家收集支票，流传在外面的指示价格叫到了每平方英尺1200元，不过这相信是较小型单位的行情。

　　坐落于大巴窑2和3巷交界处的Trevista属于99年地契，将建三栋40多层高的共管公寓大厦，单位总数为590个。这幅地段是职总安居在去年4月举行的一个政府投标活动中，以2亿9000万元，即容积率每平方英尺490元买下。分析员估计，建起的公寓，成本很可能在容积率每平方英尺800元左右。

　　Trevista 共管公寓将建三栋40多层高的大厦，单位为590个。（概念图）

吉门岭原址建公寓　“起跑”价或超千元

　　亚历山大路与德普路(Depot Road)地段，其实就是吉门岭(Gillman Heights)原址。这个被私有化的中等入息公寓在2007年2月，由嘉德置地斥资5亿4800万元，即容积率每平方英尺363元买下。由于多数业主和少数业主相持不下，官司纠缠了两年多，一直到今年5月才圆满结束。

　　嘉德置地总裁廖文良上星期透露，公司计划在今年下半年推出这个项目。由于附近的Alexis和Ascentia Sky售价都在每平方英尺1100元以上，一般相信，这个项目的“起跑”价也会在每平方英尺1000元以上。分析员估计，建起来的公寓成本可能在容积率每平方英尺700元以上。

民登苑原址有意建1088个单位

　　庆隆(Kheng Leong)集团在后港11街和罗弄亚苏(Lorong Ah Soo)交界处发展的新共管公寓，其实就是民登苑原址。这栋被私有化的中等入息公寓(HUDC)在2007年初，由本地银行家黄祖耀的私人房地产支部——庆隆以集体出售的方式买下。由于少数业主反对，分层地契局在去年6月才批准交易完成。

　　这幅地段面积非常大，占地4万4836平方公尺。庆隆集团据说有意在这幅99年地契地段兴建1088个共管公寓单位。由于土地成本为2亿零900万元，即容积率每平方英尺236元，分析员估计，总建筑成本应该介于容积率每平方英尺500至550元。

西海岸弯可建300个单位

　　位于西海岸弯的地段，则是与香港富豪李嘉诚相关的公司Billion Rise在去年3月的一个政府投标活动中，以1亿1044万元，即容积率每平方英尺305元买下的。

　　分析员估计，建起来的共管公寓，成本大约容积率每平方英尺650元。

　　这幅99年地契地段，占地12万9168平方英尺，可以兴建大约300个共管公寓单位。

　　由于楼高可达36层，一些高楼的单位将能俯瞰西海岸公园，并且欣赏到海景。

勿洛水池路将有两项目

　　远东机构和星狮地产在勿洛水池路已发展了两个共管公寓项目——水滨苑(Waterfront Waves)和水滨丽苑(Waterfront Key)。

　　接下来一两年内，两大房地产巨头预计还会在旁边的空地，推出两个全新共管公寓项目，为市场增添七八百个新单位。

　　这是因为整幅地皮其实可以兴建四个共管公寓项目、1600多个共管公寓单位。

　　这幅99年地契地段的前身是水滨景（Waterfront View）中等入息公寓，它占地81万平方英尺，相等于14个足球场大小，至今只开发了一半。

樟宜路上段有待开发

　　丰隆集团在樟宜路上段和白沙一带也拥有大批土地有待开发。

　　它在弗洛拉路(Flora Road)一带拥有的土地，是丰隆集团创办人郭芳枫在70年代买下的农业用地，至今已开发了七个共管公寓项目，即按英文字母顺序命名的雅萨列园(Azalea Park)、美如画花园(Ballota Park)、佳丽莎花园(Carissa Park)、黛丽雅花园(Dahlia Park)、艾德微花园(Edelweiss Park)、Ferraria Park，以及The Gale。

　　据了解，丰隆集团可以在这里开发多两三个共管公寓，为市场增添800至850个新单位。

公寓价格已接近衰退前水平

　　最近，一些新上市的大众化共管公寓价格已经不便宜，不但比附近现楼的二手行情高出许多，甚至还比2007年底／2008年初的楼市巅峰水平高约30％。

　　受访的市场人士提醒买家，在这种市场开始出现局部性泡沫的环境中，应该货比三家，千万不要以为很多人排队抢购的房子，就一定很便宜。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬说：“买家应该做足功课，千万不要仓促进场。他们应该拿自己想买的房子，跟附近其他项目的价格比较。向银行查询该单位的估价也很重要。”

　　房地产资深分析员麦俊荣说：“人们以为，在经济不景气的时候，房地产价格一定是便宜的。但他们并不知道，价格其实是以他们愿意出多少钱来定。换句话说，他们并不是以廉价购得房地产。”

　　他也指出，人们预期现在购买的房地产在经济复苏时将会增值，但他们并不知道目前的价格已经接近经济衰退前的水平。

宏茂桥99年公寓价格 可买郊外永久地契公寓

　　最近，位于宏茂桥组屋区的99年地契共管公寓——中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)，开出每平方英尺1150元“起跳”的价目表，引人侧目。

　　麦俊荣说：“这样的价格，你已经可以在武吉知马路上段买到一间永久地契共管公寓了。”他认为，买家应该理智一点，“如果买的人希望房子可以继续升值，他们或许应该问问自己，谁会以更高的价钱来买他们的房子？现在大多数郊外共管公寓的价格还是在每平方英尺1000元以下。”

　　ERA房屋经济吴永益也指出，例如靠近女皇镇地铁站的共管公寓Alexis，最近有两个单位以每平方英尺1175元和每平方英尺1198元成交。“别忘了Alexis不但属于永久地契，而且靠近乌节路和市区。”

　　如果与同样位于宏茂桥组屋区，但离地铁站较远的豪景苑（Grandeur 8）比较，中景峰的价格也高了大约80％。目前，豪景苑的二手行情只有每平方英尺平均660元。

　　在2007年底／2008年初的楼市高峰期，豪景苑的二手单位成交价最高不过攀升至每平方英尺753元。一间1195平方英尺的12楼单位，在2007年10月，以90万元成交。

　　受访的房地产分析员说，新的共管公寓售价高于附近已经完工的现楼，是可以理解的，不过两者之间的差距通常在10％至20％。

新共管公寓价格 明显高于附近现楼

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，最近新推出的共管公寓，价格明显高于附近的现楼，原因很多，包括：现楼的屋龄、设计、品质、景观和地点。“新推出的项目比邻近的公寓，能够卖得更高的价格，是相当合理的，因为它们的屋龄小，设计也更追得上潮流。”

　　以勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)来说，它最近以每平方英尺平均735元推出，价格比隔邻的水滨苑(Waterfront Waves)的二手价格高10％。目前，水滨苑的二手成交价平均约670元。

　　丹那美拉地铁站旁的Optima @ Tanah Merah最近以每平方英尺平均790元推出，则比隔邻的Casa Merah共管公寓高8％。目前，Casa Merah的转售价格大约是每平方英尺730元。

　　这两个项目的推出价格，至今还没有超越邻近项目在2007年底／2008年初的楼市高峰水平。水滨苑在2008年初的楼市巅峰期，平均尺价约800元。Casa Merah在2008年3月至5月期间的巅峰时期，二手行情曾经攀升至每平方英尺750元。

现在进场　得准备持守三五年

　　房地产人士提醒，现在进场的买家必须持中长期眼光，准备持守三至五年，甚至七年。在这段时期，租金回报率会很低，利率也有上调的风险。

私宅租金四个季度跌20％

　　从去年第二季起，新加坡的私宅租金就开始走软。今年第二季，新加坡私宅租金再跌8％，过去四个季度来总共累积了将近20％的跌幅。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说，今年6月底左右，黄金地区的公寓租金开始有稳定的迹象，不过全岛其他地区的公寓租金还是继续下挫。

　　“一方面是因为供应量更多，一方面是因为租户的预算缩小了。虽然一些跨国企业开始聘请员工，但是这些新来的外籍高管人员，都按本地人的薪金条件计算，房屋津贴少得多。如果不想房子空太久，包租公和包租婆都必须调低自己的要求。”

　　也就是说，有意靠租金来帮助供楼的投资者，更应该做足功课、量力而为，因为房子完工后，他们实际可收得的租金，可能比想象中少。

　　戴德梁行的蔡楚芬也指出，现在购买一间郊外共管公寓的租金回报率，一年通常只有3％、4％，扣除房贷利息、房地产税、维持费后更少。

出租公寓未必有现金收入

　　目前，位于组屋区的两卧房式共管公寓，租金一般介于2000元至3000元一个月。以一间售价约80万元的三卧房式豪景苑单位来说，每个月可以收大约3500元的租金。但是，如果扣除房贷、利息、房地产税、维持费等，屋主每个月未必有现金入袋，搞不好还要支出一些现金。

　　最近，国家发展部长马宝山就呼吁购屋者不要贸然进场，并提醒利率可能上升，因为这会影响购屋者的供楼能力。

利率或上升 你负担得起房贷吗？

　　马宝山说：“我一直告诉人们的是，不要只到示范公寓，然后带着空白支票。你目前或许负担得起，但利率会变化，如果将来利率上升，你负担得起吗？如果你或者家人失业，你还能负担吗？”

　　银行的房地产抵押贷款利率从大约两年前的平均3.5％，一路下降至目前的2％，已是历史上相当低的利率水平。SIBOR的最低水平是2003年期间的大约0.6％。目前，SIBOR在大约0.7％的水平波动。

　　市场人士担心，一旦出现通涨，中央银行可能会调高利率来控制物价，这将导致人们面对更沉重的分期付款压力。

组屋售价节节攀升 “达士岭”五房组屋售价料逼77万

丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）剩余的五房式组屋，售价料破70万，直逼77万元！

　　楼高50层的达士岭组屋，共有1848个单位。市场人士相信，剩余的111个单位一旦推出市场，售价将创历史新高。

　　博纳总裁伊斯迈接受《海峡时报》访问时预料，五房式售价很可能直逼77万，相当于每平方英尺700元，比周边组屋转售价还高。

　　上个月，惹兰孟比那和广东民弄的五房式组屋转售价各为66万及61万元。

　　伊斯迈说，即便剩余的五房式真的卖到每平方英尺700元，也比同区公寓便宜超过一半。

　　ERA亚太副董事林东荣说，这个市区组屋项目设计获国际大奖，已成地标，有空中花园，可看城市海景，概念堪比公寓，形成独一无二的优势。

　　建屋局未透露何时推出最后一批单位，但表示这些单位分散在不同楼层，届时才公布售价。


丹戎巴葛达士岭剩余的五房式组屋，售价料破70万，直逼77万元！
　　当局去年9月推出111间五房式时，售价介于54万5000元至64万6000元，同期推出的317间四房式则介于45万7000元至55万5000元。

达士岭组屋　售价创历史新高

　　未领钥匙，售价已翻近一倍！达士岭缔造本地组屋售价历史！

　　达士岭2004年在楼市低潮时推出，四房售价从28万9200元起，五房43万9400元。

　　时隔5年，如今的价格涨势更是“势如破竹”。

　　伊斯迈说，在本地组屋史上，还没有一个组屋项目像达士岭这样，没领钥匙，售价已翻一倍。

　　Dennis Wee董事许家荣说，今年的售价比去年升少过一成属合理：“达士岭是卖给首次购房者，不能和私宅买卖相提并论。”

组屋屋价　30年飙涨30倍

　　本地组屋屋价过去30年飙涨30倍，大学生的起薪平均只涨2.7倍，父母担心子女未来连组屋都买不起。

　　以三房式组屋为例，《联合早报》计算了屋价和大学生起薪涨幅的差距。

　　■70年代，大巴窑三房式约8000元，大学起薪1000元，屋价是薪水的8倍。

　　■80年代，宏茂桥三房式约4万元，大学起薪1600元，屋价是薪水的25倍。

　　■今天，宏茂桥三房式约27万元，大学起薪2700元，屋价是薪水的100倍。

　　看来薪水怎么涨，也追赶不上如同火箭般升空的组屋价，父母的担心不无道理。

同济捐款箱 善款创新高

同济医院本着“施医赠药”原则，对上门求诊病人分文不取，而是让他们随意乐捐，却也争取不少病患和各界仁人善翁慷慨解囊，捐款箱收集到的善款成了医院经费来源之一。
　　院方每个月底打开捐款箱，点算病人和公众投入箱内的捐款。今年尽管经济不好，这部分善款却频频创新高。

　　记者受邀见证同济医院开箱点算善款过程。打开捐款箱当儿，一则则感人故事，便从那散落满桌满地的大小钞票中蹦了出来，只要细心解读就能从捐款者的捐款方式看出一些端倪。

　　在各种纸钞之间，有10只用10元纸钞折成的纸鹤非常抢眼，也耐人寻味。

　　医院病人以低收入阶层居多，当中有不少是靠公共援助金生活的独居老人，因此绝大多数捐款是2元钞。一些捐款放在旧红包封套或旧信封中，这很可能是捐赠者仅有的一点余钱。

房地产降温措施呼之欲出？

2009年9月4日
过去几天，面对房地产市场的升温，国家发展部所释放的信息多少令好些人感到些许不解，甚至相互矛盾。
　　先是当局在9月1日宣布了今年的第二轮发展费调整，其中，受经济不景气影响最大的一些工商业地段发展费下调，也许是预料中事，但近半年来已经出现火热现象的非有地住宅（公寓与共管公寓）平均也下调2％，却叫一些人感到大惑不解。
　　虽说2％不至于影响大局，但是却也可以被解读为是在释放一种信息，即当局认为，房地产市场并未过热，目前还不是出手干预的时候。当然，也有人认为，当局此举所表现的其实是谨慎从事，在市场还没有显著的明朗迹象出现之前，先行探温。但与此同时，已有越来越多的消费者对频频升温的火热市场感到不安，希望政府赶快出手。
　　前天，国家发展部长马宝山的讲话，传达了另一个信息，这个信息是相对明确的，市场已“热”起来了，政府“非常有可能”在明年上半年的政府售地活动中，让正选名单（Confirmed List）解冻，增加供应，问题只在于要推出多少地段，供应量增加多少。
　　同一天的新闻报道，位于马林百列一带的面海公寓项目礁湖园（Laguna Park）推出市场集体求售，要价至少12亿元，是两年多以来，到市场上寻找买家的最大宗集体出售项目。集体出售市场一年多来一片沉寂，礁湖园在此时推出，自然格外引人注目。这个项目是否能成交，或最终以怎样的价格成交，将会被视为市场走向的一大指标。如果是以要价12亿元成交，据业内人士估算，以容积率每平方英尺844元来计算，标下这幅地段的发展商的回本价应介于每平方英尺1200至1250元之间，新项目的单位售价则可能定在每平方英尺1400至1600元之间。
　　随着集体出售活动出现复苏迹象，加上过去半年来私人楼市炽热，至今仍然“升气”十足，投机者相继入场，楼花炒卖活动已明显增加，但是，这种短期的热炒是否预示楼市的持久复苏，却是一个很大的问号。因为，尽管总体经济情况有了改善，贸工部预测，我国经济今年仍将萎缩4到6％，一些经济师比较乐观，预测萎缩幅度可能在3.6％左右。在这样的大背景下，楼市前景其实还充满许多未知数。
　　相信就是因为面对的是这么一个看似欲然却又未然的暧昧处境，国家发展部才决定谨慎为上，没有贸然出手干预楼市。国内税务局的首席估价师日前在回答本报记者询问时，其实也透露了一些值得参考的信息，当局在这一轮的发展费调整中只针对一些土地用途作出调整，是由于在1、2月份的检讨中，市场信息不足。土地价格一般落后楼价一至两个季度，因此过去两三个月的楼价是否将带动地价上涨，要在未来几个月才明朗化。
　　其次，尽管一些私宅项目近期推出时出现排长龙抢购现象，这并不能掩盖总体潜在供应仍然非常充分的事实。这相信也是当局藉以考量是否应该进行干预的一个主要依据。这方面的数据是公开透明的，公众随时可以通过上网获取相关资料

无论如何，我们可以肯定的是，楼市气温必然是当局密切关注的事项，因为，私宅价格的波动，不管是经济回暖使然，还是炒作推波助澜，固然是自由市场不可避免的动荡，但过于剧烈的波动却必然要影响到政府更加关注的组屋市场。换言之，组屋转售价格的变动，才是决定政府会否出手干预市场的最重要关键。而当局所释放出来的信息是，组屋价格在过去两年保持稳定。因此，政府接下来到底会采取怎样的稳定楼市的措施，我们还须静观。