2009年9月4日
过去几天，面对房地产市场的升温，国家发展部所释放的信息多少令好些人感到些许不解，甚至相互矛盾。
先是当局在9月1日宣布了今年的第二轮发展费调整，其中，受经济不景气影响最大的一些工商业地段发展费下调，也许是预料中事，但近半年来已经出现火热现象的非有地住宅（公寓与共管公寓）平均也下调2％，却叫一些人感到大惑不解。
虽说2％不至于影响大局，但是却也可以被解读为是在释放一种信息，即当局认为，房地产市场并未过热，目前还不是出手干预的时候。当然，也有人认为，当局此举所表现的其实是谨慎从事，在市场还没有显著的明朗迹象出现之前，先行探温。但与此同时，已有越来越多的消费者对频频升温的火热市场感到不安，希望政府赶快出手。
前天，国家发展部长马宝山的讲话，传达了另一个信息，这个信息是相对明确的，市场已“热”起来了，政府“非常有可能”在明年上半年的政府售地活动中，让正选名单（Confirmed List）解冻，增加供应，问题只在于要推出多少地段，供应量增加多少。
同一天的新闻报道，位于马林百列一带的面海公寓项目礁湖园（Laguna Park）推出市场集体求售，要价至少12亿元，是两年多以来，到市场上寻找买家的最大宗集体出售项目。集体出售市场一年多来一片沉寂，礁湖园在此时推出，自然格外引人注目。这个项目是否能成交，或最终以怎样的价格成交，将会被视为市场走向的一大指标。如果是以要价12亿元成交，据业内人士估算，以容积率每平方英尺844元来计算，标下这幅地段的发展商的回本价应介于每平方英尺1200至1250元之间，新项目的单位售价则可能定在每平方英尺1400至1600元之间。
随着集体出售活动出现复苏迹象，加上过去半年来私人楼市炽热，至今仍然“升气”十足，投机者相继入场，楼花炒卖活动已明显增加，但是，这种短期的热炒是否预示楼市的持久复苏，却是一个很大的问号。因为，尽管总体经济情况有了改善，贸工部预测，我国经济今年仍将萎缩4到6％，一些经济师比较乐观，预测萎缩幅度可能在3.6％左右。在这样的大背景下，楼市前景其实还充满许多未知数。
相信就是因为面对的是这么一个看似欲然却又未然的暧昧处境，国家发展部才决定谨慎为上，没有贸然出手干预楼市。国内税务局的首席估价师日前在回答本报记者询问时，其实也透露了一些值得参考的信息，当局在这一轮的发展费调整中只针对一些土地用途作出调整，是由于在1、2月份的检讨中，市场信息不足。土地价格一般落后楼价一至两个季度，因此过去两三个月的楼价是否将带动地价上涨，要在未来几个月才明朗化。
其次，尽管一些私宅项目近期推出时出现排长龙抢购现象，这并不能掩盖总体潜在供应仍然非常充分的事实。这相信也是当局藉以考量是否应该进行干预的一个主要依据。这方面的数据是公开透明的，公众随时可以通过上网获取相关资料
无论如何，我们可以肯定的是，楼市气温必然是当局密切关注的事项，因为，私宅价格的波动，不管是经济回暖使然，还是炒作推波助澜，固然是自由市场不可避免的动荡，但过于剧烈的波动却必然要影响到政府更加关注的组屋市场。换言之，组屋转售价格的变动，才是决定政府会否出手干预市场的最重要关键。而当局所释放出来的信息是，组屋价格在过去两年保持稳定。因此，政府接下来到底会采取怎样的稳定楼市的措施，我们还须静观。
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