当盛港芬微阁（Fernvale Court）的居民在一两个月后搬进组屋时，或许不会察觉这批新组屋有什么不同，但其实它是本地采用可持续建筑方式的标志之一。
这批新组屋使用中空墙壁来间隔房间，所运用的混凝土建筑材料比一般墙壁少了三成，让建屋发展局每年节省150万元。
从2007年6月起进行建筑招标的新组屋都使用这类中空墙壁，盛港芬微阁是首批使用这类墙壁并即将完工的组屋。
由建屋局研发并取得专利的FerroLite墙壁采用中空设计，使用的建筑材料虽较少，但品质和强度不输给混凝土墙壁。
两种墙壁的外观也没有差别，因此一般居民无法轻易分辨它们的不同。即使轻敲中空墙壁也不会产生空洞声音，只是声音可能不比混凝土墙来得扎实。
中空墙壁是以两块钢筋混凝土（ferroconcrete）板重叠而成，并以螺帽和螺栓使之稳固。两块板之间的空间也可用来铺设电线。
每块混凝土板约宽60公分、厚度75毫米，它们再由铁片和螺栓牢固连接起来，以板连接板的方式形成一整面中空墙壁。
一般上，一间四房式组屋会使用约6到10块的重叠钢筋混凝土板，作为间隔房间的中空墙壁。
建屋局营建技术处高级工程师何临森受访说，为朝可持续建筑方式的方向迈进，该局一直积极研发各种新建筑技术，以减少所使用的混凝土和沙，从而降低建筑成本。
“无论是外观还是品质，FerroLite墙壁和混凝土墙壁一样，两者没有什么不同。”
中空墙壁也能支撑重物和承受重击，稳固度和安全性与混凝土墙壁一样。中空墙壁经过多轮测试，可承受的重量符合安全标准，即使在墙上挂上多台40寸液晶电视机（LCD TV）也没问题。
工程师也尝试用50公斤重物来撞击墙壁，墙壁没有塌陷，只是稍微震动，依旧稳固安全。
何临森说，中空墙壁在建筑业不是新鲜事，由建屋局研发的墙壁之所以能获得专利，是因为墙壁厚度可以调整。混凝土板是以螺栓连接起来，螺栓转得越紧，两块板贴得越近，墙壁厚度也会减少。“当我们把多块混凝土板平放在一起，便可用螺栓来调整板的厚度，使墙壁变得更平。”
建屋局早在2005年便开始研发中空墙壁，共花了约两年进行研究和测试。恰巧印尼在2007年初禁止出口陆沙到新加坡，使得建筑材料价格水涨船高，也让推动可持续建筑方式的步伐刻不容缓。
接下来，建屋局将在所有新组屋内使用中空墙壁，未来也考虑用此墙壁来间隔组屋单位。
2009年9月7日星期一
别急，新私宅足够
楼市越烧越旺，甚至传出一些炒味，国家发展部长马宝山因而呼吁购屋者保持冷静，并强调市场上仍有足够的私宅供应量。
根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)提供的数据，发展商手头上其实还握有大约2500个已推出、但还没有人买的新私宅单位。未来一两年内，发展商相信还有能力推出超过8300个新私宅单位，其中超过2000个新私宅单位，是靠近地铁站的优质大众化共管公寓项目。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“目前，大众化私宅供应并没有短缺的情况。”
例如：实龙岗地铁站附近的前民登苑（Minton Rise）地段估计能够为市场增添1088个新共管公寓单位；MCL地产在卡迪（Khatib MRT)地铁站附近发展的共管公寓，估计能为市场增添520个新单位；香港富豪李嘉诚的相关公司也估计会在西海岸弯，发展一栋拥有300个单位的新共管公寓单位。
靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道99年地契地段，这里的公寓单位可以欣赏到蓄水池的景观。（邬福梁摄）
这还不包括勿洛蓄水池对面、樟宜路上段以及白沙一大片的未开发空地。
李晓和表示，这些潜在供应量，随时可以为市场再添3000个私宅单位。
以下是其中一些可能在未来6至12个月推出、较受市场瞩目的潜在供应量：
义顺1道／2道地段公寓成本不菲
靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道地段，是MCL地产在去年3月举行的一个政府投标活动中，以2亿1350万元，即于容积率每平方英尺350元买下的。由于出手不低，比排名第二的投标者高出70％，分析员估计，建起来的公寓成本不菲，很可能在容积率每平方英尺700元左右。
这幅99年地契地段，占地29万平方英尺，可以兴建520个共管公寓单位。发展商曾透露，由于地段面向实里达下段蓄水池，所以它将充分利用这个优势，让几乎所有单位都可以欣赏到蓄水池的景观。
大巴窑2／3巷地段拟月底推出新项目
靠近布莱德地铁站的Trevista 共管公寓，正筹备在这个月底推出。由于两个地铁站以外的中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)以每平方英尺1150元“起跳”，所以大家都相当关切这个项目的“起跑价格”是否也会订在每平方英尺1000元以上。
消息指出，一些房屋经纪已经开始向买家收集支票，流传在外面的指示价格叫到了每平方英尺1200元，不过这相信是较小型单位的行情。
坐落于大巴窑2和3巷交界处的Trevista属于99年地契，将建三栋40多层高的共管公寓大厦，单位总数为590个。这幅地段是职总安居在去年4月举行的一个政府投标活动中，以2亿9000万元，即容积率每平方英尺490元买下。分析员估计，建起的公寓，成本很可能在容积率每平方英尺800元左右。
Trevista 共管公寓将建三栋40多层高的大厦，单位为590个。（概念图）
吉门岭原址建公寓 “起跑”价或超千元
亚历山大路与德普路(Depot Road)地段，其实就是吉门岭(Gillman Heights)原址。这个被私有化的中等入息公寓在2007年2月，由嘉德置地斥资5亿4800万元，即容积率每平方英尺363元买下。由于多数业主和少数业主相持不下，官司纠缠了两年多，一直到今年5月才圆满结束。
嘉德置地总裁廖文良上星期透露，公司计划在今年下半年推出这个项目。由于附近的Alexis和Ascentia Sky售价都在每平方英尺1100元以上，一般相信，这个项目的“起跑”价也会在每平方英尺1000元以上。分析员估计，建起来的公寓成本可能在容积率每平方英尺700元以上。
民登苑原址有意建1088个单位
庆隆(Kheng Leong)集团在后港11街和罗弄亚苏(Lorong Ah Soo)交界处发展的新共管公寓，其实就是民登苑原址。这栋被私有化的中等入息公寓(HUDC)在2007年初，由本地银行家黄祖耀的私人房地产支部——庆隆以集体出售的方式买下。由于少数业主反对，分层地契局在去年6月才批准交易完成。
这幅地段面积非常大，占地4万4836平方公尺。庆隆集团据说有意在这幅99年地契地段兴建1088个共管公寓单位。由于土地成本为2亿零900万元，即容积率每平方英尺236元，分析员估计，总建筑成本应该介于容积率每平方英尺500至550元。
西海岸弯可建300个单位
位于西海岸弯的地段，则是与香港富豪李嘉诚相关的公司Billion Rise在去年3月的一个政府投标活动中，以1亿1044万元，即容积率每平方英尺305元买下的。
分析员估计，建起来的共管公寓，成本大约容积率每平方英尺650元。
这幅99年地契地段，占地12万9168平方英尺，可以兴建大约300个共管公寓单位。
由于楼高可达36层，一些高楼的单位将能俯瞰西海岸公园，并且欣赏到海景。
勿洛水池路将有两项目
远东机构和星狮地产在勿洛水池路已发展了两个共管公寓项目——水滨苑(Waterfront Waves)和水滨丽苑(Waterfront Key)。
接下来一两年内，两大房地产巨头预计还会在旁边的空地，推出两个全新共管公寓项目，为市场增添七八百个新单位。
这是因为整幅地皮其实可以兴建四个共管公寓项目、1600多个共管公寓单位。
这幅99年地契地段的前身是水滨景（Waterfront View）中等入息公寓，它占地81万平方英尺，相等于14个足球场大小，至今只开发了一半。
樟宜路上段有待开发
丰隆集团在樟宜路上段和白沙一带也拥有大批土地有待开发。
它在弗洛拉路(Flora Road)一带拥有的土地，是丰隆集团创办人郭芳枫在70年代买下的农业用地，至今已开发了七个共管公寓项目，即按英文字母顺序命名的雅萨列园(Azalea Park)、美如画花园(Ballota Park)、佳丽莎花园(Carissa Park)、黛丽雅花园(Dahlia Park)、艾德微花园(Edelweiss Park)、Ferraria Park，以及The Gale。
据了解，丰隆集团可以在这里开发多两三个共管公寓，为市场增添800至850个新单位。
公寓价格已接近衰退前水平
最近，一些新上市的大众化共管公寓价格已经不便宜，不但比附近现楼的二手行情高出许多，甚至还比2007年底／2008年初的楼市巅峰水平高约30％。
受访的市场人士提醒买家，在这种市场开始出现局部性泡沫的环境中，应该货比三家，千万不要以为很多人排队抢购的房子，就一定很便宜。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬说：“买家应该做足功课，千万不要仓促进场。他们应该拿自己想买的房子，跟附近其他项目的价格比较。向银行查询该单位的估价也很重要。”
房地产资深分析员麦俊荣说：“人们以为，在经济不景气的时候，房地产价格一定是便宜的。但他们并不知道，价格其实是以他们愿意出多少钱来定。换句话说，他们并不是以廉价购得房地产。”
他也指出，人们预期现在购买的房地产在经济复苏时将会增值，但他们并不知道目前的价格已经接近经济衰退前的水平。
宏茂桥99年公寓价格 可买郊外永久地契公寓
最近，位于宏茂桥组屋区的99年地契共管公寓——中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)，开出每平方英尺1150元“起跳”的价目表，引人侧目。
麦俊荣说：“这样的价格，你已经可以在武吉知马路上段买到一间永久地契共管公寓了。”他认为，买家应该理智一点，“如果买的人希望房子可以继续升值，他们或许应该问问自己，谁会以更高的价钱来买他们的房子？现在大多数郊外共管公寓的价格还是在每平方英尺1000元以下。”
ERA房屋经济吴永益也指出，例如靠近女皇镇地铁站的共管公寓Alexis，最近有两个单位以每平方英尺1175元和每平方英尺1198元成交。“别忘了Alexis不但属于永久地契，而且靠近乌节路和市区。”
如果与同样位于宏茂桥组屋区，但离地铁站较远的豪景苑（Grandeur 8）比较，中景峰的价格也高了大约80％。目前，豪景苑的二手行情只有每平方英尺平均660元。
在2007年底／2008年初的楼市高峰期，豪景苑的二手单位成交价最高不过攀升至每平方英尺753元。一间1195平方英尺的12楼单位，在2007年10月，以90万元成交。
受访的房地产分析员说，新的共管公寓售价高于附近已经完工的现楼，是可以理解的，不过两者之间的差距通常在10％至20％。
新共管公寓价格 明显高于附近现楼
戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，最近新推出的共管公寓，价格明显高于附近的现楼，原因很多，包括：现楼的屋龄、设计、品质、景观和地点。“新推出的项目比邻近的公寓，能够卖得更高的价格，是相当合理的，因为它们的屋龄小，设计也更追得上潮流。”
以勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)来说，它最近以每平方英尺平均735元推出，价格比隔邻的水滨苑(Waterfront Waves)的二手价格高10％。目前，水滨苑的二手成交价平均约670元。
丹那美拉地铁站旁的Optima @ Tanah Merah最近以每平方英尺平均790元推出，则比隔邻的Casa Merah共管公寓高8％。目前，Casa Merah的转售价格大约是每平方英尺730元。
这两个项目的推出价格，至今还没有超越邻近项目在2007年底／2008年初的楼市高峰水平。水滨苑在2008年初的楼市巅峰期，平均尺价约800元。Casa Merah在2008年3月至5月期间的巅峰时期，二手行情曾经攀升至每平方英尺750元。
现在进场 得准备持守三五年
房地产人士提醒，现在进场的买家必须持中长期眼光，准备持守三至五年，甚至七年。在这段时期，租金回报率会很低，利率也有上调的风险。
私宅租金四个季度跌20％
从去年第二季起，新加坡的私宅租金就开始走软。今年第二季，新加坡私宅租金再跌8％，过去四个季度来总共累积了将近20％的跌幅。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说，今年6月底左右，黄金地区的公寓租金开始有稳定的迹象，不过全岛其他地区的公寓租金还是继续下挫。
“一方面是因为供应量更多，一方面是因为租户的预算缩小了。虽然一些跨国企业开始聘请员工，但是这些新来的外籍高管人员，都按本地人的薪金条件计算，房屋津贴少得多。如果不想房子空太久，包租公和包租婆都必须调低自己的要求。”
也就是说，有意靠租金来帮助供楼的投资者，更应该做足功课、量力而为，因为房子完工后，他们实际可收得的租金，可能比想象中少。
戴德梁行的蔡楚芬也指出，现在购买一间郊外共管公寓的租金回报率，一年通常只有3％、4％，扣除房贷利息、房地产税、维持费后更少。
出租公寓未必有现金收入
目前，位于组屋区的两卧房式共管公寓，租金一般介于2000元至3000元一个月。以一间售价约80万元的三卧房式豪景苑单位来说，每个月可以收大约3500元的租金。但是，如果扣除房贷、利息、房地产税、维持费等，屋主每个月未必有现金入袋，搞不好还要支出一些现金。
最近，国家发展部长马宝山就呼吁购屋者不要贸然进场，并提醒利率可能上升，因为这会影响购屋者的供楼能力。
利率或上升 你负担得起房贷吗？
马宝山说：“我一直告诉人们的是，不要只到示范公寓，然后带着空白支票。你目前或许负担得起，但利率会变化，如果将来利率上升，你负担得起吗？如果你或者家人失业，你还能负担吗？”
银行的房地产抵押贷款利率从大约两年前的平均3.5％，一路下降至目前的2％，已是历史上相当低的利率水平。SIBOR的最低水平是2003年期间的大约0.6％。目前，SIBOR在大约0.7％的水平波动。
市场人士担心，一旦出现通涨，中央银行可能会调高利率来控制物价，这将导致人们面对更沉重的分期付款压力。
根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)提供的数据，发展商手头上其实还握有大约2500个已推出、但还没有人买的新私宅单位。未来一两年内，发展商相信还有能力推出超过8300个新私宅单位，其中超过2000个新私宅单位，是靠近地铁站的优质大众化共管公寓项目。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“目前，大众化私宅供应并没有短缺的情况。”
例如：实龙岗地铁站附近的前民登苑（Minton Rise）地段估计能够为市场增添1088个新共管公寓单位；MCL地产在卡迪（Khatib MRT)地铁站附近发展的共管公寓，估计能为市场增添520个新单位；香港富豪李嘉诚的相关公司也估计会在西海岸弯，发展一栋拥有300个单位的新共管公寓单位。
靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道99年地契地段，这里的公寓单位可以欣赏到蓄水池的景观。（邬福梁摄）
这还不包括勿洛蓄水池对面、樟宜路上段以及白沙一大片的未开发空地。
李晓和表示，这些潜在供应量，随时可以为市场再添3000个私宅单位。
以下是其中一些可能在未来6至12个月推出、较受市场瞩目的潜在供应量：
义顺1道／2道地段公寓成本不菲
靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道地段，是MCL地产在去年3月举行的一个政府投标活动中，以2亿1350万元，即于容积率每平方英尺350元买下的。由于出手不低，比排名第二的投标者高出70％，分析员估计，建起来的公寓成本不菲，很可能在容积率每平方英尺700元左右。
这幅99年地契地段，占地29万平方英尺，可以兴建520个共管公寓单位。发展商曾透露，由于地段面向实里达下段蓄水池，所以它将充分利用这个优势，让几乎所有单位都可以欣赏到蓄水池的景观。
大巴窑2／3巷地段拟月底推出新项目
靠近布莱德地铁站的Trevista 共管公寓，正筹备在这个月底推出。由于两个地铁站以外的中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)以每平方英尺1150元“起跳”，所以大家都相当关切这个项目的“起跑价格”是否也会订在每平方英尺1000元以上。
消息指出，一些房屋经纪已经开始向买家收集支票，流传在外面的指示价格叫到了每平方英尺1200元，不过这相信是较小型单位的行情。
坐落于大巴窑2和3巷交界处的Trevista属于99年地契，将建三栋40多层高的共管公寓大厦，单位总数为590个。这幅地段是职总安居在去年4月举行的一个政府投标活动中，以2亿9000万元，即容积率每平方英尺490元买下。分析员估计，建起的公寓，成本很可能在容积率每平方英尺800元左右。
Trevista 共管公寓将建三栋40多层高的大厦，单位为590个。（概念图）
吉门岭原址建公寓 “起跑”价或超千元
亚历山大路与德普路(Depot Road)地段，其实就是吉门岭(Gillman Heights)原址。这个被私有化的中等入息公寓在2007年2月，由嘉德置地斥资5亿4800万元，即容积率每平方英尺363元买下。由于多数业主和少数业主相持不下，官司纠缠了两年多，一直到今年5月才圆满结束。
嘉德置地总裁廖文良上星期透露，公司计划在今年下半年推出这个项目。由于附近的Alexis和Ascentia Sky售价都在每平方英尺1100元以上，一般相信，这个项目的“起跑”价也会在每平方英尺1000元以上。分析员估计，建起来的公寓成本可能在容积率每平方英尺700元以上。
民登苑原址有意建1088个单位
庆隆(Kheng Leong)集团在后港11街和罗弄亚苏(Lorong Ah Soo)交界处发展的新共管公寓，其实就是民登苑原址。这栋被私有化的中等入息公寓(HUDC)在2007年初，由本地银行家黄祖耀的私人房地产支部——庆隆以集体出售的方式买下。由于少数业主反对，分层地契局在去年6月才批准交易完成。
这幅地段面积非常大，占地4万4836平方公尺。庆隆集团据说有意在这幅99年地契地段兴建1088个共管公寓单位。由于土地成本为2亿零900万元，即容积率每平方英尺236元，分析员估计，总建筑成本应该介于容积率每平方英尺500至550元。
西海岸弯可建300个单位
位于西海岸弯的地段，则是与香港富豪李嘉诚相关的公司Billion Rise在去年3月的一个政府投标活动中，以1亿1044万元，即容积率每平方英尺305元买下的。
分析员估计，建起来的共管公寓，成本大约容积率每平方英尺650元。
这幅99年地契地段，占地12万9168平方英尺，可以兴建大约300个共管公寓单位。
由于楼高可达36层，一些高楼的单位将能俯瞰西海岸公园，并且欣赏到海景。
勿洛水池路将有两项目
远东机构和星狮地产在勿洛水池路已发展了两个共管公寓项目——水滨苑(Waterfront Waves)和水滨丽苑(Waterfront Key)。
接下来一两年内，两大房地产巨头预计还会在旁边的空地，推出两个全新共管公寓项目，为市场增添七八百个新单位。
这是因为整幅地皮其实可以兴建四个共管公寓项目、1600多个共管公寓单位。
这幅99年地契地段的前身是水滨景（Waterfront View）中等入息公寓，它占地81万平方英尺，相等于14个足球场大小，至今只开发了一半。
樟宜路上段有待开发
丰隆集团在樟宜路上段和白沙一带也拥有大批土地有待开发。
它在弗洛拉路(Flora Road)一带拥有的土地，是丰隆集团创办人郭芳枫在70年代买下的农业用地，至今已开发了七个共管公寓项目，即按英文字母顺序命名的雅萨列园(Azalea Park)、美如画花园(Ballota Park)、佳丽莎花园(Carissa Park)、黛丽雅花园(Dahlia Park)、艾德微花园(Edelweiss Park)、Ferraria Park，以及The Gale。
据了解，丰隆集团可以在这里开发多两三个共管公寓，为市场增添800至850个新单位。
公寓价格已接近衰退前水平
最近，一些新上市的大众化共管公寓价格已经不便宜，不但比附近现楼的二手行情高出许多，甚至还比2007年底／2008年初的楼市巅峰水平高约30％。
受访的市场人士提醒买家，在这种市场开始出现局部性泡沫的环境中，应该货比三家，千万不要以为很多人排队抢购的房子，就一定很便宜。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬说：“买家应该做足功课，千万不要仓促进场。他们应该拿自己想买的房子，跟附近其他项目的价格比较。向银行查询该单位的估价也很重要。”
房地产资深分析员麦俊荣说：“人们以为，在经济不景气的时候，房地产价格一定是便宜的。但他们并不知道，价格其实是以他们愿意出多少钱来定。换句话说，他们并不是以廉价购得房地产。”
他也指出，人们预期现在购买的房地产在经济复苏时将会增值，但他们并不知道目前的价格已经接近经济衰退前的水平。
宏茂桥99年公寓价格 可买郊外永久地契公寓
最近，位于宏茂桥组屋区的99年地契共管公寓——中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)，开出每平方英尺1150元“起跳”的价目表，引人侧目。
麦俊荣说：“这样的价格，你已经可以在武吉知马路上段买到一间永久地契共管公寓了。”他认为，买家应该理智一点，“如果买的人希望房子可以继续升值，他们或许应该问问自己，谁会以更高的价钱来买他们的房子？现在大多数郊外共管公寓的价格还是在每平方英尺1000元以下。”
ERA房屋经济吴永益也指出，例如靠近女皇镇地铁站的共管公寓Alexis，最近有两个单位以每平方英尺1175元和每平方英尺1198元成交。“别忘了Alexis不但属于永久地契，而且靠近乌节路和市区。”
如果与同样位于宏茂桥组屋区，但离地铁站较远的豪景苑（Grandeur 8）比较，中景峰的价格也高了大约80％。目前，豪景苑的二手行情只有每平方英尺平均660元。
在2007年底／2008年初的楼市高峰期，豪景苑的二手单位成交价最高不过攀升至每平方英尺753元。一间1195平方英尺的12楼单位，在2007年10月，以90万元成交。
受访的房地产分析员说，新的共管公寓售价高于附近已经完工的现楼，是可以理解的，不过两者之间的差距通常在10％至20％。
新共管公寓价格 明显高于附近现楼
戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，最近新推出的共管公寓，价格明显高于附近的现楼，原因很多，包括：现楼的屋龄、设计、品质、景观和地点。“新推出的项目比邻近的公寓，能够卖得更高的价格，是相当合理的，因为它们的屋龄小，设计也更追得上潮流。”
以勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)来说，它最近以每平方英尺平均735元推出，价格比隔邻的水滨苑(Waterfront Waves)的二手价格高10％。目前，水滨苑的二手成交价平均约670元。
丹那美拉地铁站旁的Optima @ Tanah Merah最近以每平方英尺平均790元推出，则比隔邻的Casa Merah共管公寓高8％。目前，Casa Merah的转售价格大约是每平方英尺730元。
这两个项目的推出价格，至今还没有超越邻近项目在2007年底／2008年初的楼市高峰水平。水滨苑在2008年初的楼市巅峰期，平均尺价约800元。Casa Merah在2008年3月至5月期间的巅峰时期，二手行情曾经攀升至每平方英尺750元。
现在进场 得准备持守三五年
房地产人士提醒，现在进场的买家必须持中长期眼光，准备持守三至五年，甚至七年。在这段时期，租金回报率会很低，利率也有上调的风险。
私宅租金四个季度跌20％
从去年第二季起，新加坡的私宅租金就开始走软。今年第二季，新加坡私宅租金再跌8％，过去四个季度来总共累积了将近20％的跌幅。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说，今年6月底左右，黄金地区的公寓租金开始有稳定的迹象，不过全岛其他地区的公寓租金还是继续下挫。
“一方面是因为供应量更多，一方面是因为租户的预算缩小了。虽然一些跨国企业开始聘请员工，但是这些新来的外籍高管人员，都按本地人的薪金条件计算，房屋津贴少得多。如果不想房子空太久，包租公和包租婆都必须调低自己的要求。”
也就是说，有意靠租金来帮助供楼的投资者，更应该做足功课、量力而为，因为房子完工后，他们实际可收得的租金，可能比想象中少。
戴德梁行的蔡楚芬也指出，现在购买一间郊外共管公寓的租金回报率，一年通常只有3％、4％，扣除房贷利息、房地产税、维持费后更少。
出租公寓未必有现金收入
目前，位于组屋区的两卧房式共管公寓，租金一般介于2000元至3000元一个月。以一间售价约80万元的三卧房式豪景苑单位来说，每个月可以收大约3500元的租金。但是，如果扣除房贷、利息、房地产税、维持费等，屋主每个月未必有现金入袋，搞不好还要支出一些现金。
最近，国家发展部长马宝山就呼吁购屋者不要贸然进场，并提醒利率可能上升，因为这会影响购屋者的供楼能力。
利率或上升 你负担得起房贷吗？
马宝山说：“我一直告诉人们的是，不要只到示范公寓，然后带着空白支票。你目前或许负担得起，但利率会变化，如果将来利率上升，你负担得起吗？如果你或者家人失业，你还能负担吗？”
银行的房地产抵押贷款利率从大约两年前的平均3.5％，一路下降至目前的2％，已是历史上相当低的利率水平。SIBOR的最低水平是2003年期间的大约0.6％。目前，SIBOR在大约0.7％的水平波动。
市场人士担心，一旦出现通涨，中央银行可能会调高利率来控制物价，这将导致人们面对更沉重的分期付款压力。
组屋售价节节攀升 “达士岭”五房组屋售价料逼77万
丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）剩余的五房式组屋，售价料破70万，直逼77万元！
楼高50层的达士岭组屋，共有1848个单位。市场人士相信，剩余的111个单位一旦推出市场，售价将创历史新高。
博纳总裁伊斯迈接受《海峡时报》访问时预料，五房式售价很可能直逼77万，相当于每平方英尺700元，比周边组屋转售价还高。
上个月，惹兰孟比那和广东民弄的五房式组屋转售价各为66万及61万元。
伊斯迈说，即便剩余的五房式真的卖到每平方英尺700元，也比同区公寓便宜超过一半。
ERA亚太副董事林东荣说，这个市区组屋项目设计获国际大奖，已成地标，有空中花园，可看城市海景，概念堪比公寓，形成独一无二的优势。
建屋局未透露何时推出最后一批单位，但表示这些单位分散在不同楼层，届时才公布售价。
丹戎巴葛达士岭剩余的五房式组屋，售价料破70万，直逼77万元！
当局去年9月推出111间五房式时，售价介于54万5000元至64万6000元，同期推出的317间四房式则介于45万7000元至55万5000元。
达士岭组屋 售价创历史新高
未领钥匙，售价已翻近一倍！达士岭缔造本地组屋售价历史！
达士岭2004年在楼市低潮时推出，四房售价从28万9200元起，五房43万9400元。
时隔5年，如今的价格涨势更是“势如破竹”。
伊斯迈说，在本地组屋史上，还没有一个组屋项目像达士岭这样，没领钥匙，售价已翻一倍。
Dennis Wee董事许家荣说，今年的售价比去年升少过一成属合理：“达士岭是卖给首次购房者，不能和私宅买卖相提并论。”
组屋屋价 30年飙涨30倍
本地组屋屋价过去30年飙涨30倍，大学生的起薪平均只涨2.7倍，父母担心子女未来连组屋都买不起。
以三房式组屋为例，《联合早报》计算了屋价和大学生起薪涨幅的差距。
■70年代，大巴窑三房式约8000元，大学起薪1000元，屋价是薪水的8倍。
■80年代，宏茂桥三房式约4万元，大学起薪1600元，屋价是薪水的25倍。
■今天，宏茂桥三房式约27万元，大学起薪2700元，屋价是薪水的100倍。
看来薪水怎么涨，也追赶不上如同火箭般升空的组屋价，父母的担心不无道理。
楼高50层的达士岭组屋，共有1848个单位。市场人士相信，剩余的111个单位一旦推出市场，售价将创历史新高。
博纳总裁伊斯迈接受《海峡时报》访问时预料，五房式售价很可能直逼77万，相当于每平方英尺700元，比周边组屋转售价还高。
上个月，惹兰孟比那和广东民弄的五房式组屋转售价各为66万及61万元。
伊斯迈说，即便剩余的五房式真的卖到每平方英尺700元，也比同区公寓便宜超过一半。
ERA亚太副董事林东荣说，这个市区组屋项目设计获国际大奖，已成地标，有空中花园，可看城市海景，概念堪比公寓，形成独一无二的优势。
建屋局未透露何时推出最后一批单位，但表示这些单位分散在不同楼层，届时才公布售价。
丹戎巴葛达士岭剩余的五房式组屋，售价料破70万，直逼77万元！
当局去年9月推出111间五房式时，售价介于54万5000元至64万6000元，同期推出的317间四房式则介于45万7000元至55万5000元。
达士岭组屋 售价创历史新高
未领钥匙，售价已翻近一倍！达士岭缔造本地组屋售价历史！
达士岭2004年在楼市低潮时推出，四房售价从28万9200元起，五房43万9400元。
时隔5年，如今的价格涨势更是“势如破竹”。
伊斯迈说，在本地组屋史上，还没有一个组屋项目像达士岭这样，没领钥匙，售价已翻一倍。
Dennis Wee董事许家荣说，今年的售价比去年升少过一成属合理：“达士岭是卖给首次购房者，不能和私宅买卖相提并论。”
组屋屋价 30年飙涨30倍
本地组屋屋价过去30年飙涨30倍，大学生的起薪平均只涨2.7倍，父母担心子女未来连组屋都买不起。
以三房式组屋为例，《联合早报》计算了屋价和大学生起薪涨幅的差距。
■70年代，大巴窑三房式约8000元，大学起薪1000元，屋价是薪水的8倍。
■80年代，宏茂桥三房式约4万元，大学起薪1600元，屋价是薪水的25倍。
■今天，宏茂桥三房式约27万元，大学起薪2700元，屋价是薪水的100倍。
看来薪水怎么涨，也追赶不上如同火箭般升空的组屋价，父母的担心不无道理。
同济捐款箱 善款创新高
同济医院本着“施医赠药”原则，对上门求诊病人分文不取，而是让他们随意乐捐，却也争取不少病患和各界仁人善翁慷慨解囊，捐款箱收集到的善款成了医院经费来源之一。
院方每个月底打开捐款箱，点算病人和公众投入箱内的捐款。今年尽管经济不好，这部分善款却频频创新高。
记者受邀见证同济医院开箱点算善款过程。打开捐款箱当儿，一则则感人故事，便从那散落满桌满地的大小钞票中蹦了出来，只要细心解读就能从捐款者的捐款方式看出一些端倪。
在各种纸钞之间，有10只用10元纸钞折成的纸鹤非常抢眼，也耐人寻味。
医院病人以低收入阶层居多，当中有不少是靠公共援助金生活的独居老人，因此绝大多数捐款是2元钞。一些捐款放在旧红包封套或旧信封中，这很可能是捐赠者仅有的一点余钱。
院方每个月底打开捐款箱，点算病人和公众投入箱内的捐款。今年尽管经济不好，这部分善款却频频创新高。
记者受邀见证同济医院开箱点算善款过程。打开捐款箱当儿，一则则感人故事，便从那散落满桌满地的大小钞票中蹦了出来，只要细心解读就能从捐款者的捐款方式看出一些端倪。
在各种纸钞之间，有10只用10元纸钞折成的纸鹤非常抢眼，也耐人寻味。
医院病人以低收入阶层居多，当中有不少是靠公共援助金生活的独居老人，因此绝大多数捐款是2元钞。一些捐款放在旧红包封套或旧信封中，这很可能是捐赠者仅有的一点余钱。
房地产降温措施呼之欲出？
2009年9月4日
过去几天，面对房地产市场的升温，国家发展部所释放的信息多少令好些人感到些许不解，甚至相互矛盾。
先是当局在9月1日宣布了今年的第二轮发展费调整，其中，受经济不景气影响最大的一些工商业地段发展费下调，也许是预料中事，但近半年来已经出现火热现象的非有地住宅（公寓与共管公寓）平均也下调2％，却叫一些人感到大惑不解。
虽说2％不至于影响大局，但是却也可以被解读为是在释放一种信息，即当局认为，房地产市场并未过热，目前还不是出手干预的时候。当然，也有人认为，当局此举所表现的其实是谨慎从事，在市场还没有显著的明朗迹象出现之前，先行探温。但与此同时，已有越来越多的消费者对频频升温的火热市场感到不安，希望政府赶快出手。
前天，国家发展部长马宝山的讲话，传达了另一个信息，这个信息是相对明确的，市场已“热”起来了，政府“非常有可能”在明年上半年的政府售地活动中，让正选名单（Confirmed List）解冻，增加供应，问题只在于要推出多少地段，供应量增加多少。
同一天的新闻报道，位于马林百列一带的面海公寓项目礁湖园（Laguna Park）推出市场集体求售，要价至少12亿元，是两年多以来，到市场上寻找买家的最大宗集体出售项目。集体出售市场一年多来一片沉寂，礁湖园在此时推出，自然格外引人注目。这个项目是否能成交，或最终以怎样的价格成交，将会被视为市场走向的一大指标。如果是以要价12亿元成交，据业内人士估算，以容积率每平方英尺844元来计算，标下这幅地段的发展商的回本价应介于每平方英尺1200至1250元之间，新项目的单位售价则可能定在每平方英尺1400至1600元之间。
随着集体出售活动出现复苏迹象，加上过去半年来私人楼市炽热，至今仍然“升气”十足，投机者相继入场，楼花炒卖活动已明显增加，但是，这种短期的热炒是否预示楼市的持久复苏，却是一个很大的问号。因为，尽管总体经济情况有了改善，贸工部预测，我国经济今年仍将萎缩4到6％，一些经济师比较乐观，预测萎缩幅度可能在3.6％左右。在这样的大背景下，楼市前景其实还充满许多未知数。
相信就是因为面对的是这么一个看似欲然却又未然的暧昧处境，国家发展部才决定谨慎为上，没有贸然出手干预楼市。国内税务局的首席估价师日前在回答本报记者询问时，其实也透露了一些值得参考的信息，当局在这一轮的发展费调整中只针对一些土地用途作出调整，是由于在1、2月份的检讨中，市场信息不足。土地价格一般落后楼价一至两个季度，因此过去两三个月的楼价是否将带动地价上涨，要在未来几个月才明朗化。
其次，尽管一些私宅项目近期推出时出现排长龙抢购现象，这并不能掩盖总体潜在供应仍然非常充分的事实。这相信也是当局藉以考量是否应该进行干预的一个主要依据。这方面的数据是公开透明的，公众随时可以通过上网获取相关资料
无论如何，我们可以肯定的是，楼市气温必然是当局密切关注的事项，因为，私宅价格的波动，不管是经济回暖使然，还是炒作推波助澜，固然是自由市场不可避免的动荡，但过于剧烈的波动却必然要影响到政府更加关注的组屋市场。换言之，组屋转售价格的变动，才是决定政府会否出手干预市场的最重要关键。而当局所释放出来的信息是，组屋价格在过去两年保持稳定。因此，政府接下来到底会采取怎样的稳定楼市的措施，我们还须静观。
过去几天，面对房地产市场的升温，国家发展部所释放的信息多少令好些人感到些许不解，甚至相互矛盾。
先是当局在9月1日宣布了今年的第二轮发展费调整，其中，受经济不景气影响最大的一些工商业地段发展费下调，也许是预料中事，但近半年来已经出现火热现象的非有地住宅（公寓与共管公寓）平均也下调2％，却叫一些人感到大惑不解。
虽说2％不至于影响大局，但是却也可以被解读为是在释放一种信息，即当局认为，房地产市场并未过热，目前还不是出手干预的时候。当然，也有人认为，当局此举所表现的其实是谨慎从事，在市场还没有显著的明朗迹象出现之前，先行探温。但与此同时，已有越来越多的消费者对频频升温的火热市场感到不安，希望政府赶快出手。
前天，国家发展部长马宝山的讲话，传达了另一个信息，这个信息是相对明确的，市场已“热”起来了，政府“非常有可能”在明年上半年的政府售地活动中，让正选名单（Confirmed List）解冻，增加供应，问题只在于要推出多少地段，供应量增加多少。
同一天的新闻报道，位于马林百列一带的面海公寓项目礁湖园（Laguna Park）推出市场集体求售，要价至少12亿元，是两年多以来，到市场上寻找买家的最大宗集体出售项目。集体出售市场一年多来一片沉寂，礁湖园在此时推出，自然格外引人注目。这个项目是否能成交，或最终以怎样的价格成交，将会被视为市场走向的一大指标。如果是以要价12亿元成交，据业内人士估算，以容积率每平方英尺844元来计算，标下这幅地段的发展商的回本价应介于每平方英尺1200至1250元之间，新项目的单位售价则可能定在每平方英尺1400至1600元之间。
随着集体出售活动出现复苏迹象，加上过去半年来私人楼市炽热，至今仍然“升气”十足，投机者相继入场，楼花炒卖活动已明显增加，但是，这种短期的热炒是否预示楼市的持久复苏，却是一个很大的问号。因为，尽管总体经济情况有了改善，贸工部预测，我国经济今年仍将萎缩4到6％，一些经济师比较乐观，预测萎缩幅度可能在3.6％左右。在这样的大背景下，楼市前景其实还充满许多未知数。
相信就是因为面对的是这么一个看似欲然却又未然的暧昧处境，国家发展部才决定谨慎为上，没有贸然出手干预楼市。国内税务局的首席估价师日前在回答本报记者询问时，其实也透露了一些值得参考的信息，当局在这一轮的发展费调整中只针对一些土地用途作出调整，是由于在1、2月份的检讨中，市场信息不足。土地价格一般落后楼价一至两个季度，因此过去两三个月的楼价是否将带动地价上涨，要在未来几个月才明朗化。
其次，尽管一些私宅项目近期推出时出现排长龙抢购现象，这并不能掩盖总体潜在供应仍然非常充分的事实。这相信也是当局藉以考量是否应该进行干预的一个主要依据。这方面的数据是公开透明的，公众随时可以通过上网获取相关资料
无论如何，我们可以肯定的是，楼市气温必然是当局密切关注的事项，因为，私宅价格的波动，不管是经济回暖使然，还是炒作推波助澜，固然是自由市场不可避免的动荡，但过于剧烈的波动却必然要影响到政府更加关注的组屋市场。换言之，组屋转售价格的变动，才是决定政府会否出手干预市场的最重要关键。而当局所释放出来的信息是，组屋价格在过去两年保持稳定。因此，政府接下来到底会采取怎样的稳定楼市的措施，我们还须静观。
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